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FREISTEHEND ++ Platz in H├╝lle und F├╝lle ... w├╝rde sogar f├╝r 2 Familien reichen

Aktualisiert Einfamilienhaus / Kauf in Remscheid

Objektdaten:

Kaufpreis : 499.000,00┬áÔéČ
Courtage f├╝r K├Ąufer: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 9
Anzahl Parkfl├Ąchen: 4
Wohnfl├Ąche: ca. 258,49 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 568 m┬▓
Zustand: Teil- oder vollsaniert
Verf├╝gbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Endenergieverbrauch: 51,2 kWh/(m┬▓*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1963
Immonet-Nr.: 35788903

Anbieter-Objekt-ID:
13010-195967

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Angeboten von:

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 D├╝sseldorf

Tel.: 0211- 68781402

Ansprechpartner:

Ulrike Knuth
Grafenberger Allee 277-287
40237 D├╝sseldorf

Tel.: 0211- 68 78 1402

Objektbeschreibung

ULRIKE KNUTH ... f├╝r Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


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FREISTEHEND ++
Platz in H├╝lle und F├╝lle ... w├╝rde sogar f├╝r 2 Familien reichen.

├ťber 250 m┬▓ sanierte, modernisierte Wohnfl├Ąche und rund 145 m┬▓ Nutzfl├Ąche k├Ânnen variabel genutzt werden geteilt werden. Ein knapp 570 m┬▓ gro├čes Grundst├╝ck mit 2 Gartenh├Ąusern, einer Tandemgarage, einem Car-Port und auch ein Au├čenstellplatz geh├Âren dazu.



KURZE INFO:
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UND SO KANN MAN ES AUCH MACHEN ...

Wir haben insgesamt 9 Zimmer im Haus ... also Platz in H├╝lle und F├╝lle f├╝r eine gro├če Familie, oder als Generationen-Haus, oder ARBEITEN + WOHNEN miteinander verbinden. Aber falls Ihnen das irgendwann einmal zu gro├č wird, ist das Haus ist auch problemlos teilbar in zwei Wohnungen ... die eine 108 m┬▓ und die andere 150 m┬▓ gro├č.

Falls wir das jetzt nicht so toll erkl├Ąrt haben, steht Ihnen Frau Ulrike Knuth, die betreuende Maklerin gerne auch f├╝r weitere Fragen zur Verf├╝gung.
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DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 9 ... plus B├Ąder/ Balkone/ PKW-Stellpl├Ątze und Garten

Grundst├╝ck: 568 m┬▓
Nutzfl├Ąche: 145 m┬▓
Wohnfl├Ąche: 258 m┬▓
bei Teilung der Wohnfl├Ąche: 108 m┬▓ und 150 m┬▓ ist m├Âglich
108 m┬▓ Maisonette im OG/ DG: mit eigenem Treppenaufgang

Photovoltaik: ja
Solar: ja
Sanierung/ Modernisierung: ja ... grundlegend

Garage: Garage mit 2 Stellpl├Ątzen innen plus Carport und 1 Au├čenstellplatz
Vollkeller: ja


BESONDERHEITEN

-rentabel aber auch auf Wunsch variabel
-alles NEU gemacht
-gute Wohnlage und beste Nachbarschaft
-modernste Technik
-eine Wohnung vermieten und die andere selbst bewohnen
-Energiewert: 51,20




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


HINWEIS:
Bitte beachten Sie auch unsere Objektnummern 13005 und 13006

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Preisinformation:
4 Carportpl├Ątze
, 4 Stellpl├Ątze
, 4 Garagenstellpl├Ątze

Lagebeschreibung

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REMSCHEID - L├╝ttringhausen

Unser Angebot befindet sich im beliebten Stadtteil L├╝ttringhausen. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Remscheid und Umgebung ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Das Stadtgebiet von Remscheid, als drittgr├Â├čte Stadt in dieser Region, besteht zu einem Drittel aus Wald- und Gr├╝nfl├Ąchen ... vielf├Ąltigste Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert. Unser Angebot Nr. 13005.

Diese au├čergew├Âhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstra├če inmitten gepflegter Ein- und Mehrfamilienh├Ąuser.


FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


FREIZEIT
Das H2O Badeparadies in Remscheid ist ein ganz besonderes Schwimmbad: Es bietet einen Wildwasserfluss, R├Âhrenrutsche, einen Sprungturm und vieles mehr. L├╝ttringhausen und das umliegende Bergische Land bieten eine Vielzahl an Erholungsgebieten und M├Âglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

EINKAUFEN
In Remscheid, in nur 5 Min zu erreichen, ist das attraktive Allee-Center mit vielen Gesch├Ąften des Einzelhandels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Aber auch L├╝ttrighausen selbst bietet alles f├╝r den t├Ąglichen Bedarf.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist hier besonders gut. Allgemein├Ąrzte als auch Fach├Ąrzte aller Bereiche sind in gro├čer Vielfalt vorhanden. Zudem sind zwei namhafte, medizinische Versorgungs-Centren in der unmittelbaren Umgebung: die Fabricius-Klinik und das Sana-Klinikum Remscheid.

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
Kindertagesst├Ątte, Grundschulen, Gesamtschule sowie Gymnasium bilden die Grundversorgung im Stadtteil und in der n├Ąheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der T├╝r, die S-Bahn ist in 1.8 km zu erreichen. Den Autobahnanschluss zur A 1 in Richtung Kamener Kreuz/ Leverkusen als auch die A46 in Richtung Wuppertal / D├╝sseldorf ist schnell erreichbar.

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Ausstattung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-VAILLANT-Gaszentralheizung ... mit
-Warmwasserversorgung
-Heizsystem ... mit
-Solar-/Photovoltaikanlage inkl. Stromeinspeisung
-2 Kamin├Âfen ... 1x im EG und 1x im OG

-Haust├╝r-Anlage ... mit
-Glaselementen und ... mit
-Sicherheitsausstattungen
-General-Schlie├čanlage

-WERU Kunststoff-Fenster ... mit
-W├Ąrmeschutz-Verglasungen/ Sicherheitsausstattungen
-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-Markise

-satinierte Vollglas-Innen-T├╝ren ... teilweise
-moderne wei├če Schaltersysteme
-moderne wei├če Steckersysteme
-Kabelanschluss
-hohe Internet-Geschwindigkeit
-Tandem-Garage (2 PKW hintereinander parken) ... mit
-Sektionaltor ... und
-funkgesteuertem Antrieb
-Massiv-Holz-Treppe zum DG


BAD I
Tageslichtbad mit gro├čz├╝giger WALK-IN-DUSCHE, und DUSCH-TEMPEL , Wasch-Tischbecken aus Naturstein, H├Ąnge- WC, Armaturen von Hans Grohe ... schick und au├čergew├Âhnlich.

BAD II
Ebenfalls Tageslichtbad mit Wanne und aufgesetztem Glaselement als Duschvorrichtung, H├Ąnge-WC, extravagante Wand- und Bodenfliesen

OPTIONAL:
Hochwertige Massivholz-Einbauk├╝che von ALNO, 7-fach lackiert und moderner Kochinsel ... Granit-Arbeitsfl├Ąchen im gesamten K├╝chenbereich... hochwertige Einbauger├Ąte ... 18 m┬▓ gro├č.


SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNG
von 2003 bis 2017
...hier ein kleiner Auszug

Keller entkernt und trocken gelegt, Hauswand hinten freigelegt + versiegelt, Garage verl├Ąngert + verklinkert + neu eingedeckt, W├Ąnde ged├Ąmmt + verklinkert + verschiefert, Solar + Photovoltaik, Heizung neu und auf Gas umgestellt, Leitungen + Heizk├Ârper neu, neues Bad I.OG inkl. Leitungen, neue Pflastersteine vor dem Haus, Installation HOLZ├ľFEN im EG/I.OG, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Dach ausgebaut, neues Bad im EG R├╝ckwand ged├Ąmmt, verklinkert und verschiefert, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Z├Ąune neu, Gartenumbau ... UND VIELES, VIELES MEHR

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Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Keller, Waschraum, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Kamin, Kabelanschluss

Sonstiges

ULRIKE KNUTH ... f├╝r Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


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RAUM-AUFTEILUNGEN
Untergeschoss (UG) / Erdgeschoss (EG) / Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)


NICHT ALLT├äGLICH ++ Insgesamt 260 m┬▓ reine Wohnfl├Ąche f├╝r ein exzellent ausgestattetes, freistehendes Einfamilienhaus mit der Option aus diesem EFH ein Zweifamilien-Haus zu machen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
260 m┬▓ Wohnfl├Ąche + 145 m┬▓ Nutzfl├Ąche

EG

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit direktem
-Zugang zum Balkon
-Au├čentreppe zum Garten
-Schlafen ... Option Teek├╝che
-Schlafen ... Option Ankleide
-Schlafen ... Option Fitnessraum
-Tageslicht Duschbad

-Schlafen ... toller Raum im Untergeschoss ...
-Option zus├Ątzliches Wohnzimmer


OG + DG
k├Ânnten als 2. Wohnung genutzt werden

-K├╝che/ Esszimmer ... gro├čz├╝gig
-Wohnen ... OPTION SCHLAFEN ... mit
-Zugang zum Balkon
-SCHLAFEN
-Tageslicht Wannenbad
-GÄSTE-ZIMMER ... Option Büro oder Kuschelzimmer

DG

-SCHLAFEN
-SCHLAFEN


UG

-G├Ąste-WC
-Duschbad
-Waschk├╝che
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Heizungsraum

AU├čEN-ANLAGEN
-Tandem-Garage
-Car-Port
-2 Gartenh├Ąuser



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Expos├ę ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Ausk├╝nften des Eigent├╝mers wiedergegeben worden. Wir erm├Âglichen eine jederzeitige Nachpr├╝fung durch den/ die K├Ąufer/ Interessenten, da wir hierf├╝r keine Haftung ├╝bernehmen k├Ânnen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird f├╝r beide Parteien t├Ątig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des K├Ąufers als auch die Interessen des Verk├Ąufers im Rahmen unserer Doppelt├Ątigkeit vertreten.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, S├╝d-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fl├Ąche: 100,40 m┬▓, Gartenfl├Ąche: 387,00 m┬▓, Kellerfl├Ąche: 54,84 m┬▓, Grundst├╝cksfront: 15,92 m, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur n├Ąchsten Einkaufsm├Âglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.00

Die Immowelt Hamburg GmbH ├╝bernimmt keine Gew├Ąhr f├╝r von Dritten gemachte Angaben.

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Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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