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Sch√∂ne Gr√ľnderzeitvilla - Wohnen & Arbeiten - und vieles mehr!

Villa / Kauf in Remscheid

Objektdaten:

Kaufpreis : 698.000,00¬†‚ā¨
Courtage f√ľr K√§ufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom K√§ufer inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 11
Anzahl Parkflächen: 6
Wohnfläche: ca. 512 m²
Grundst√ľcksfl√§che: ca. 8500 m¬≤
Verf√ľgbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis:
Baujahr: 1908
Denkmalschutz: Ja
Immonet-Nr.: 35432608

Anbieter-Objekt-ID:
RT-818-1365859

Kontakt zum Anbieter:

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Angeboten von:

impuls-immobilien

impuls-immobilien
Boschstraße 23
50259 Pulheim

Tel.: 02238/839300

Ansprechpartner:

Regina Thiersch
Boschstraße 23
50259 Pulheim

Tel.: 0178-2142406
Mobil: 0178-2142406

Objektbeschreibung

Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig f√ľr den K√§ufer.
Die Maklerprovision betr√§gt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. f√ľr den Nachweis oder f√ľr die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Preisinformation:
4 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze


Die denkmalgesch√ľtzte Villa befindet sich auf einem Grundst√ľck am Rand eines Wohngebietes mit √ľberwiegend ein- bzw. zweigeschossiger Bauweise.
Das gepflegte Anwesen ist sehr ruhig gelegen und es f√ľhrt eine Zufahrt direkt zum Objekt.
Die parkähnliche Gartenanlage und die Wiesen umrahmen die schöne Villa.
Eine Doppelgarage, 4 Stellplätze und ein Gewächshaus runden das Bild ab.

Die Straße weist ein sehr geringes Verkehrsaufkommen auf.
Haltestellen des √∂ffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der N√§he des Grundst√ľckes.
Der Ortskern L√ľttringhausen ist ca. 1,6 km entfernt.

Das Objekt ist eine steuerlich sehr begehrte Kapitalanlage und erm√∂glicht nach dem geltenden Denkmalrecht interessante F√∂rderf√§higkeiten. Weitere Info¬īs im Gespr√§ch

Außerdem bietet diese Anlage verschiedene Verwendungsmöglichkeiten, wie z. B. der Abtrennung von Teilflächen. Damit ist die Villa nach dem Flächenteilungsplan z. T. bebaubar.

Lagebeschreibung

L√ľttringhausen, ein begehrter Stadtteil von Remscheid, hat ca. 17.000 Einwohner.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut.
√Ąrzte, Apotheken und diverse Superm√§rkte, sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterf√ľhrende Schule sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Remscheid-L√ľttringhausen verf√ľgt √ľber einen eigenen Autobahnanschluss und hat insgesamt eine gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Die gepflegte denkmalgesch√ľtzte Villa, ein Objekt alter Familientradition, ist ein Juwel!

Die Wohnfläche von 512 m² verteilt sich auf drei Ebenen.
Das Erdgeschoss umfasst 193 m², das erste Obergeschoss 157 m², die Mansarde 162 m².
Die Kellerfläche beträgt 120 m².

Die drei Etagen eignen sich als abtrennbare Wohneinheiten, aber auch als Wohn- und Geschäftshaus und vieles mehr.





Raumaufteilung:
_____________

Keller:
- Haushaltkeller, Waschk√ľche, Heizungsraum, √Ėltankraum

Erdgeschoß:
- Windfang, Diele, Söller
- 3 Wohnr√§ume, 1 Wohnraum mit Kamin, Arbeitsraum, K√ľche, Flure, Bad/Toilette, Toilette

1.Obergeschoß:
- 2 Wohnr√§ume, Schlafraum, K√ľche, Diele, Flure, Bad/Toilette, Toilette, Terrasse

Mansardengeschoß:
- Abstellraum
- Wohnraum, Schlafraum, 2 Zimmer, Diele, Bad/Toilette, Bad

Dachgeschoß:
- Speicher

Ausstattung:
_________
Dach:
- neues Schieferdach 2011

Fußböden:
- Parket, Laminat, Teppichboden, Holzdielen

Fenster:
- Holz-Blendrahmenfenster mit Einfach -und tlw. Isolierverglasung

Sanitäre Einrichtungen:
Die sanitären Einrichtungen wurden in den Jahren 1960,1980 und 1995 erneuert.
- EG: Bad mit Einbauwanne, Waschbecken und WC, ein separates WC und Waschbecken
- 1.OG: Einbauwanne, Dusche, 2 Waschbecken, ein separates WC und Waschbecken
- Mansarde: Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Dachboden, Keller, Waschraum, Raumaufteilung flexibel, Wintergarten, Kamin, Kabelanschluss

Sonstiges

Zum Objekt:
Mehr zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.impuls-immo.com

Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf den Informationen des jeweiligen Eigent√ľmers bzw. Auftraggebers.
Wir √ľbernehmen keine Haftung f√ľr die Vollst√§ndigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten.
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Weitere Info¬īs unter:
impuls-immobilien / 50259 Pulheim (Köln) / Tel.: 02238 - 839300 / Fax: 02238 - 839308 /
E-Mail: info@impuls-immo.com

Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 1.60

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