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Aktuelle Kaufpreis-Senkung! Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und 4 Wohnungen

Sonstiges Haus / Kauf in Remscheid

Objektdaten:

Kaufpreis : 199.000,00 €
Kaufpreisfaktor : 7,96-fach
Courtage für Käufer: 3,57%
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
VerfĂĽgbar ab: nicht angegeben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Immonet-Nr.: 33304990

Anbieter-Objekt-ID:
200702-210759

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Gertenbachstr. 6
42899 Remscheid

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Angeboten von:

m2 Immobilienmanagement und Projektentwicklung KG

m2 Immobilienmanagement und Projektentwicklung KG
Steinweg 2
42853 Remscheid

Tel.: 02191/690010

Ansprechpartner:

Ulrich Stenzel
Steinweg 2
42853 Remscheid

Tel.: 02191/690010

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses Objekt mit Flair zum neuen, gerade reduzierten, Kaufpreis an. Das altbergische Schieferhaus besteht aus dem Ursprungsgebäude und wurde zweimal erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, welches bis Ende 2017 als italienische Tratoria genutzt wurde und fĂĽr das aktuell ein neuer passender Mieter gesucht wird. Im Obergeschoss sind drei Wohnungen und im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht. Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet.

Neben dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück, das mit zum Objekt gehört. Diese Grundstücksfläche könnte aktiviert werden, z. B. zur Schaffung von Parkplätzen, für eine Außengastronomie-Terrasse oder diverse andere Zwecke.

Die Mieteinnahmen des Wohn- und Geschäftshauses betragen aktuell:
Soll = € 25.009,68 p. a. - Mieteinnahmen Ist = € 11.809,68 p. a.

Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 175 m², aktuell Leerstand

Wohnfläche: ca. 241 m² verteilt auf:
Wg. OG links = 42 m², vermietet
Wg. OG Mitte = 62 m², aktuell Leerstand
Wg. OG rechts = 87 m², vermietet
Wg. DG = 50 m², vermietet

Preisinformation:
Nettorendite Soll in %: 12.57
Nettorendite Ist in %: 5.93

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich sehr zentral, mitten im historischen Stadtkern von Remscheid-Lüttringhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren Altstadt-Flair und ihre schönen altbergischen Schieferhäuser und urigen Gassen aus. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhändler und die evangelische Stadtkirche.

Bushaltestellen sowie vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister (Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.) und das Rathaus von Lüttringhausen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem PKW haben Sie ĂĽber die Gertenbach- und die RichthofenstraĂźe eine sehr schnelle Verkehrsanbindung an die BundesstraĂźe B229 sowie zur Autobahn A1, Anschlussstelle Remscheid-Lennep/-LĂĽttringhausen.

Ausstattung

Das Restaurant verfügt über ca. 40 Sitzplätze.

Das Objekt eignet sich gut als Kapitalanlage und besonders für Lieberhaber altbergischer Schieferhäuser sowie für Handwerker, die Ihre Ideen zur Verschönerung und zum Erhalt des Hauses einsetzen möchten.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis fĂĽr das Objekt ist beantragt.

FĂĽr eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur VerfĂĽgung.

Weitere AuskĂĽnfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 416,00 m²

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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