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ZWEI TRADITIONELLE BERGISCHE WOHN- UND GESCH√ĄFTSH√ĄUSER IM HERZEN VON L√úTTRINGHAUSEN

Mehrfamilienhaus / Kauf in Remscheid

Objektdaten:

Kaufpreis : 150.000,00¬†‚ā¨
Kaufpreis/m¬≤ : 243,90¬†‚ā¨
Courtage f√ľr K√§ufer: 3,57 % Maklerhonorar inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom K√§ufer.
Anzahl Parkflächen: 3
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundst√ľcksfl√§che: ca. 698 m¬≤
Verf√ľgbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: √Ėl
Endenergiebedarf: 175,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1884
Baujahr: 1884
Immonet-Nr.: 33753422

Anbieter-Objekt-ID:
QV896-60673

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Angeboten von:

Stennmanns Immobilienvermittlung

Stennmanns Immobilienvermittlung
Max-Planck-Str. 1
42477 Radevormwald

Tel.: 02195/ 92775-0

Ansprechpartner:

Thomas Stennmanns
Max-Planck-Str. 1
42477 Radevormwald

Tel.: 0171 4354740
Mobil: 0171 4354740

Objektbeschreibung

Die beiden Bergischen H√§user wurden gegen 1884 in einer 2-geschossigen Fachwerkbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 698 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck erbaut. Die H√§user haben zusammen eine Wohnfl√§che von ca. 202 m¬≤ sowie Gewerbefl√§chen von insgesamt ca. 333 m¬≤. Zu den beiden H√§usern geh√∂ren zwei Pkw-Stellpl√§tze und drei Garagen-Stellpl√§tze.

Weitere Details:
- Fachwerkkonstruktion mit Ausmauerung.
- Geschossdecken aus Holz.
- Innenwände verputzt.
- Fassade aus Naturschiefer.
- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen.
- Holzfenster, teilweise mit Isolierverglasung, erneuert 1988/1992.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Abwasserrohre sind aus Guss.
- Die Elektroinstallation ist erneurungsbd√ľrftig.
- √Ėl-Zentralheizung von Fr√∂ling, erneuert 1981, Ausgleichsbeh√§lter 2012.
- Zwei Wärmemengenzähler.
- Warmwasserbereitung zentral √ľber die Heizungsanlage.
- Eigene Wasseruhren.
- Satelliten Kabelfernsehanschluss.
- Internet: DSL-Anschluss ISDN-Anschluss Analog-Anschluss.
- Anschluss an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 970,00 EUR. Eine Wohnung ist gerade frei geworden. Diese kann sofort wieder vermietet werden. Die letzte monatliche Kaltmiete betrug EUR 345,00.

√úberzeugen Sie sich pers√∂nlich bei einer Besichtigung √ľber die Vorteile dieser zwei Bergischen Fachwerkh√§user. Rufen Sie an unter 02191 8900310 oder mobil unter 0152 03443747. Herr Pinke freut sich auf das Gespr√§ch mit Ihnen.

Preisinformation:
3 Stellplätze

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilienvermittlung.

Lagebeschreibung

Die zwei sanierungsbed√ľrftigen Bergischen Fachwerkh√§user befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer Einbahnstra√üe, nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum von L√ľttringhausen entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fu√ü in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die n√§here Umgebung dieser Immobilie ist √ľberwiegend mit kleineren gepflegten Ein- und Zweifamilienh√§usern bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Gro√üstadt im Regierungsbezirk D√ľsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Der Stadtbezirk L√ľttringhausen liegt im nord-√∂stlichen Stadtgebiet und umfasst eine Fl√§che von 1.531 ha. Auf ihr leben knapp 17.000 Menschen. Der historische Stadtkern L√ľttringhausen wird als &quoDorp&quo bezeichnet und zeigt sich in einer Vielzahl historischer Geb√§ude, darunter die Evangelische Stadtkirche als Beispiel des Bergischen Barocks im Kircheninneren. Am Rande der historischen Altstadt befindet sich das Rathaus der ehemaligen Stadt L√ľttringhausen, das auch heute noch als Verwaltungs- und Sitzungsgeb√§ude genutzt wird (Quelle: Stadt Remscheid). L√ľttringhausen verf√ľgt √ľber eine gute Infrastruktur mit Gesch√§ften des t√§glichen Bedarfs rund um den Ortskern, √ľber Arztpraxen und Apotheken, SB-M√§rkten, verschiedenen Banken sowie √ľber zahlreiche Kinderg√§rten und Schulen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung K√∂ln oder Dortmund/M√ľnster sind es ca. 2 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, M√ľngstener Br√ľcke ca. 12 km. Die gr√∂√üeren St√§dte wie K√∂ln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch au√üer√∂rtliche Verkehrsanbindung gew√§hrleistet.

Ausstattung


Prim√§renergietr√§ger: √Ėl

Die beiden Fachwerkh√§user befinden sich in einem sanierungsbed√ľrftigen Zustand, bestechen aber auch heute schon mit ihrem traditionellen bergischen Charme. Das erste Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit, die schon seit langer Zeit an einen Gastronomen vermietet ist. Der Boden ist mit Eichenparkett in Fischgr√§toptik ausgelegt. Die Sanit√§rr√§ume wurden mit wei√üen Fliesen und wei√üen Sanit√§rartikeln modernisiert. Die Fenster sind mit Rolll√§den ausgestattet, welche zus√§tzlich ged√§mmt wurden. Hinter dem Geb√§ude befindet sich ein kleiner Biergarten. In der oberen Etage sind zwei Wohnungen, die 1988 und 1992 modernisiert wurden. Sie sind ca. 50 m¬≤ und 55 m¬≤ gro√ü und bestehen aus 2, beziehungsweise 3 Zimmern und haben einen guten Zuschnitt und sind somit jederzeit gut vermietbar.

Das zweite Haus wird momentan noch von den Eigent√ľmern bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig frei werden. Es besteht aus einer Wohnung mit ca. 97 m¬≤ und Gewerbefl√§chen in Gr√∂√üe von ca. 197 m¬≤, die jedoch auch zu wohnwirtschaftlicher Nutzung umgenutzt werden k√∂nnen. Beide H√§user sind unterkellert. Drei Garagenstellpl√§tze und ein Abstellschuppen runden das Gesamtbild ab. Wer Spa√ü am Renovieren und das Know-How daf√ľr hat wird viel Freude an diesen beiden Bergischen Fachwerkh√§usern finden. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Gäste-WC, Dachboden, Keller, Anzahl Etagen: 2, Bad: Bad mit Fenster, Vermietet, Stellplatz: Ja, Garage: Ja, Fußboden: Fliesen

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist g√ľltig bis 1.3.2019.
Endenergiebedarf beträgt 175.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energietr√§ger der Heizung ist √Ėl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1884.

Hinweis zur Maklerprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilien.

Kaufpreis von EUR 150.000,00 inkl. 2 PKW-Stellplätze und 3 Garagen-Stellplätze.

Die beiden H√§user befinden sich in einem sanierungsbed√ľrftigen Zustand.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese 2 H√§user die Richtigen f√ľr Sie sind. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02191 8900310 oder mobil unter 0152 03443747. Herr Pinke steht Ihnen gerne zur Verf√ľgung.

Ein ausf√ľhrliches Expos√© und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

K√§ufer-Service: Wir unterst√ľtzen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabh√§ngig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre pers√∂nliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit Betreuung aus einer Hand.

Verk√§ufer-Service: Sie m√∂chten verkaufen und Ihr Lebenswerk in erfahrene und bestens bew√§hrte H√§nde √ľbergeben? Dann ist Stennmanns Immobilienvermittlung mit √ľber zwanzig Jahren Markterfahrung an mehreren Standorten in der Region der richtige Partner f√ľr Sie. Warum? Weil Sie auf Anhieb mit unserem Marketingkonzept Ihren Mehrwert erkennen werden! Das &quoWie&quo erl√§utern wir Ihnen gerne im pers√∂nlichen Gespr√§ch.

Stichworte:
Nutzfläche: 413,00 m², Gesamtfläche: 615,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Die Immowelt Hamburg GmbH √ľbernimmt keine Gew√§hr f√ľr von Dritten gemachte Angaben.

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