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GELD ANLEGEN ++ 2-Familien-Haus mit allem drum und dran ... Rendite 4,5%

Aktualisiert Mehrfamilienhaus / Kauf in Remscheid

Objektdaten:

Kaufpreis : 499.000,00¬†‚ā¨
Courtage f√ľr K√§ufer: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 258,49 m²
Verf√ľgbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 51,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1963
Baujahr: 1963
Immonet-Nr.: 36535736

Anbieter-Objekt-ID:
13005 b-195967

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Objektadresse:

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Angeboten von:

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 D√ľsseldorf

Tel.: 0211- 68781402

Ansprechpartner:

Ulrike Knuth
Grafenberger Allee 277-287
40237 D√ľsseldorf

Tel.: 0211- 68 78 1402

Objektbeschreibung

ULRIKE KNUTH ... f√ľr Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


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FREISTEHEND ++
WIEVIEL PLATZ BRAUCHEN SIE EIGENTLICH ...

√úber 250 m¬≤ sanierte, modernisierte Wohnfl√§che und rund 145 m¬≤ Nutzfl√§che k√∂nnen variabel geteilt werden ... oder aber als GANZES von einer oder 2 Familien genutzt werden. Ein knapp 570 m¬≤ gro√ües Grundst√ľck mit 2 Gartenh√§usern geh√∂rt ebenfalls dazu.



KURZE INFO:
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ALSO DASS IST SO ...

Voll vermietetes 2-Familien-Haus mit j√§hrlichen Mieteinnahmen von 25.200 ‚ā¨ zuz√ľglich Nebenkosten sucht einen neuen Eigent√ľmer/ Kapitalanleger. Dieses Haus wird zudem verkauft mit der Ma√ügabe, dass die derzeitigen Eigent√ľmer auch weiterhin f√ľr einen noch zu vereinbarenden Zeitpunkt in diesem Haus weiter wohnen bleiben k√∂nnen.


Falls wir das jetzt nicht so toll erkl√§rt haben, steht Ihnen Frau Ulrike Knuth, die betreuende Maklerin gerne auch f√ľr weitere Fragen zur Verf√ľgung.
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DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 9 ... plus Bäder/ Balkone/ PKW-Stellplätze und Garten

Grundst√ľck: 568 m¬≤
Nutzfläche: 145 m²
Wohnfläche: 258 m²
bei Teilung der Wohnfläche: 108 m² und 150 m² ist möglich
108 m² Maisonette im OG/ DG: mit eigenem Treppenaufgang

Photovoltaik: ja
Solar: ja
Sanierung/ Modernisierung: ja ... grundlegend

Garage: Garage mit 2 Stellplätzen innen plus Carport und 1 Außenstellplatz
Vollkeller: ja


BESONDERHEITEN

-rentabel aber auch auf Wunsch variabel
-alles NEU gemacht
-gute Wohnlage und beste Nachbarschaft
-modernste Technik
-eine Wohnung vermieten und die andere selbst bewohnen
-Energiewert: 51,20




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


HINWEIS:
Bitte beachten Sie auch unsere
Objektnummern 13006 und 13010

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Lagebeschreibung

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REMSCHEID - L√ľttringhausen

Unser Angebot befindet sich im beliebten Stadtteil L√ľttringhausen. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Remscheid und Umgebung ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Das Stadtgebiet von Remscheid, als drittgr√∂√üte Stadt in dieser Region, besteht zu einem Drittel aus Wald- und Gr√ľnfl√§chen ... vielf√§ltigste Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert. Unser Angebot Nr. 13005.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.


FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERG√ĄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


FREIZEIT
Das H2O Badeparadies in Remscheid ist ein ganz besonderes Schwimmbad: Es bietet einen Wildwasserfluss, R√∂hrenrutsche, einen Sprungturm und vieles mehr. L√ľttringhausen und das umliegende Bergische Land bieten eine Vielzahl an Erholungsgebieten und M√∂glichkeiten zur Freizeitgestaltung.

EINKAUFEN
In Remscheid, in nur 5 Min zu erreichen, ist das attraktive Allee-Center mit vielen Gesch√§ften des Einzelhandels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Aber auch L√ľttrighausen selbst bietet alles f√ľr den t√§glichen Bedarf.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist hier besonders gut. Allgemeinärzte als auch Fachärzte aller Bereiche sind in großer Vielfalt vorhanden. Zudem sind zwei namhafte, medizinische Versorgungs-Centren in der unmittelbaren Umgebung: die Fabricius-Klinik und das Sana-Klinikum Remscheid.

KINDERG√ĄRTEN/ SCHULEN
Kindertagesstätte, Grundschulen, Gesamtschule sowie Gymnasium bilden die Grundversorgung im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der T√ľr, die S-Bahn ist in 1.8 km zu erreichen. Den Autobahnanschluss zur A 1 in Richtung Kamener Kreuz/ Leverkusen als auch die A46 in Richtung Wuppertal / D√ľsseldorf ist schnell erreichbar.

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Ausstattung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-VAILLANT-Gaszentralheizung ... mit
-Warmwasserversorgung
-Heizsystem ... mit
-Solar-/Photovoltaikanlage inkl. Stromeinspeisung
-2 Kaminöfen ... 1x im EG und 1x im OG

-Haust√ľr-Anlage ... mit
-Glaselementen und ... mit
-Sicherheitsausstattungen
-General-Schließanlage

-WERU Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen/ Sicherheitsausstattungen
-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-Markise

-satinierte Vollglas-Innen-T√ľren ... teilweise
-moderne weiße Schaltersysteme
-moderne weiße Steckersysteme
-Kabelanschluss
-hohe Internet-Geschwindigkeit
-Tandem-Garage (2 PKW hintereinander parken) ... mit
-Sektionaltor ... und
-funkgesteuertem Antrieb
-Massiv-Holz-Treppe zum DG


BAD I
Tageslichtbad mit gro√üz√ľgiger WALK-IN-DUSCHE, und DUSCH-TEMPEL , Wasch-Tischbecken aus Naturstein, H√§nge- WC, Armaturen von Hans Grohe ... schick und au√üergew√∂hnlich.

BAD II
Ebenfalls Tageslichtbad mit Wanne und aufgesetztem Glaselement als Duschvorrichtung, Hänge-WC, extravagante Wand- und Bodenfliesen

OPTIONAL:
Hochwertige Massivholz-Einbauk√ľche von ALNO, 7-fach lackiert und moderner Kochinsel ... Granit-Arbeitsfl√§chen im gesamten K√ľchenbereich... hochwertige Einbauger√§te ... 18 m¬≤ gro√ü.


SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNG
von 2003 bis 2017
...hier ein kleiner Auszug

Keller entkernt und trocken gelegt, Hauswand hinten freigelegt + versiegelt, Garage verl√§ngert + verklinkert + neu eingedeckt, W√§nde ged√§mmt + verklinkert + verschiefert, Solar + Photovoltaik, Heizung neu und auf Gas umgestellt, Leitungen + Heizk√∂rper neu, neues Bad I.OG inkl. Leitungen, neue Pflastersteine vor dem Haus, Installation HOLZ√ĖFEN im EG/I.OG, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Dach ausgebaut, neues Bad im EG R√ľckwand ged√§mmt, verklinkert und verschiefert, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Z√§une neu, Gartenumbau ... UND VIELES, VIELES MEHR

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Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Keller, Waschraum, Kabelanschluss

Sonstiges

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RAUM-AUFTEILUNGEN
Untergeschoss (UG) / Erdgeschoss (EG) / Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)


NICHT ALLT√ĄGLICH ++ Insgesamt 260 m¬≤ reine Wohnfl√§che f√ľr das exzellent ausgestattete, gesamte Haus ... und wenn es etwas kleiner sein darf, entfallen immerhin noch extravagante, schicke 108 m¬≤ Wohnfl√§che auf die Maisonette-ETW im OG und im DG ... √ľppiger Gartenanteil ist inklusive.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Insgesamt 260 m² Wohnfläche + 145 m² Nutzfläche

EG

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit direktem
-Zugang zum Balkon
-Außentreppe zum Garten
-Schlafen ... Option Teek√ľche
-Schlafen ... Option Ankleide
-Schlafen ... Option Fitnessraum
-Tageslicht Duschbad

-Schlafen ... toller Raum im Untergeschoss ...
-Option zusätzliches Wohnzimmer


OG,
als 1. Wohnebene der ETW-VARIANTE

-K√ľche/ Esszimmer ... gro√üz√ľgig
-Wohnen ... OPTION SCHLAFEN ... mit
-Zugang zum Balkon
-SCHLAFEN
-Tageslicht Wannenbad
-G√ĄSTE-ZIMMER ... Option B√ľro oder Kuschelzimmer

DG,
als 2. Wohnebene der ETW-VARIANTE

-SCHLAFEN
-SCHLAFEN


UG

-Gäste-WC
-Duschbad
-Waschk√ľche
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Heizungsraum

AUßEN-ANLAGEN
-Tandem-Garage
-Car-Port
-2 Gartenhäuser



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELT√ĄTIGKEIT:

Dieses Expos√© ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Ausk√ľnften des Eigent√ľmers wiedergegeben worden. Wir erm√∂glichen eine jederzeitige Nachpr√ľfung durch den/ die K√§ufer/ Interessenten, da wir hierf√ľr keine Haftung √ľbernehmen k√∂nnen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird f√ľr beide Parteien t√§tig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des K√§ufers als auch die Interessen des Verk√§ufers im Rahmen unserer Doppelt√§tigkeit vertreten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region D√ľsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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Stichworte:
S√ľd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fl√§che: 258,49 m¬≤, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfl√§che: 387,00 m¬≤, Kellerfl√§che: 54,84 m¬≤, Grundst√ľcksfront: 15,92 m, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur n√§chsten Einkaufsm√∂glichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.00

Die Immowelt Hamburg GmbH √ľbernimmt keine Gew√§hr f√ľr von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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