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GELD ANLEGEN ++ 2-Familien-Haus mit allem drum und dran ... Rendite 4,5%

Aktualisiert Mehrfamilienhaus / Kauf in Remscheid

Objektdaten:

Kaufpreis : 499.000,00¬†‚ā¨
Courtage f√ľr K√§ufer: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 258,49 m²
Verf√ľgbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 51,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1963
Baujahr: 1963
Immonet-Nr.: 36535736

Anbieter-Objekt-ID:
13005 b-195967

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Objektadresse:

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Angeboten von:

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 D√ľsseldorf

Tel.: 0211- 68781402

Ansprechpartner:

Ulrike Knuth
Grafenberger Allee 277-287
40237 D√ľsseldorf

Tel.: 0211- 68 78 1402

Objektbeschreibung

ULRIKE KNUTH ... f√ľr Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


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FREISTEHEND ++
WIEVIEL PLATZ BRAUCHEN SIE EIGENTLICH ...

√úber 250 m¬≤ sanierte, modernisierte Wohnfl√§che und rund 145 m¬≤ Nutzfl√§che k√∂nnen variabel geteilt werden ... oder aber als GANZES von einer oder 2 Familien genutzt werden. Ein knapp 570 m¬≤ gro√ües Grundst√ľck mit 2 Gartenh√§usern geh√∂rt ebenfalls dazu.



KURZE INFO:
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ALSO DASS IST SO ...

Voll vermietetes 2-Familien-Haus mit j√§hrlichen Mieteinnahmen von 25.200 ‚ā¨ zuz√ľglich Nebenkosten sucht einen neuen Eigent√ľmer/ Kapitalanleger. Dieses Haus wird zudem verkauft mit der Ma√ügabe, dass die derzeitigen Eigent√ľmer auch weiterhin f√ľr einen noch zu vereinbarenden Zeitpunkt in diesem Haus weiter wohnen bleiben k√∂nnen.


Falls wir das jetzt nicht so toll erkl√§rt haben, steht Ihnen Frau Ulrike Knuth, die betreuende Maklerin gerne auch f√ľr weitere Fragen zur Verf√ľgung.
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DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 9 ... plus Bäder/ Balkone/ PKW-Stellplätze und Garten

Grundst√ľck: 568 m¬≤
Nutzfläche: 145 m²
Wohnfläche: 258 m²
bei Teilung der Wohnfläche: 108 m² und 150 m² ist möglich
108 m² Maisonette im OG/ DG: mit eigenem Treppenaufgang

Photovoltaik: ja
Solar: ja
Sanierung/ Modernisierung: ja ... grundlegend

Garage: Garage mit 2 Stellplätzen innen plus Carport und 1 Außenstellplatz
Vollkeller: ja


BESONDERHEITEN

-rentabel aber auch auf Wunsch variabel
-alles NEU gemacht
-gute Wohnlage und beste Nachbarschaft
-modernste Technik
-eine Wohnung vermieten und die andere selbst bewohnen
-Energiewert: 51,20




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


HINWEIS:
Bitte beachten Sie auch unsere
Objektnummern 13006 und 13010

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Lagebeschreibung

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REMSCHEID
... inmitten der beschaulichen Siedlung Dörrenberg


Unser Angebot befindet sich im beliebten Stadtteil L√ľttringhausen. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Remscheid und Umgebung ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Das Stadtgebiet von Remscheid, als drittgr√∂√üte Stadt in dieser Region, besteht zu einem Drittel aus Wald- und Gr√ľnfl√§chen ... vielf√§ltigste Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert. Unser Angebot Nr. 13005.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.


FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERG√ĄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


FREIZEIT
Das H2O Badeparadies in Remscheid ist ein ganz besonderes Schwimmbad: Es bietet einen Wildwasserfluss, R√∂hrenrutsche, einen Sprungturm und vieles mehr. L√ľttringhausen und das umliegende Bergische Land bieten eine Vielzahl an Erholungsgebieten und M√∂glichkeiten zur Freizeitgestaltung.

EINKAUFEN
In Remscheid, in nur 5 Min zu erreichen, ist das attraktive Allee-Center mit vielen Geschäften des Einzelhandels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist hier besonders gut. Allgemeinärzte als auch Fachärzte aller Bereiche sind in großer Vielfalt vorhanden. Zudem sind zwei namhafte, medizinische Versorgungs-Centren in der unmittelbaren Umgebung: die Fabricius-Klinik und das Sana-Klinikum Remscheid.

KINDERG√ĄRTEN/ SCHULEN
Kindertagesstätte, Grundschulen, Gesamtschule sowie Gymnasium bilden die Grundversorgung im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der T√ľr, die S-Bahn ist in 1.8 km zu erreichen. Den Autobahnanschluss zur A 1 in Richtung Kamener Kreuz/ Leverkusen als auch die A46 in Richtung Wuppertal / D√ľsseldorf ist schnell erreichbar.

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Ausstattung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-VAILLANT-Gaszentralheizung ... mit
-Warmwasserversorgung
-Heizsystem ... mit
-Solar-/Photovoltaikanlage inkl. Stromeinspeisung
-2 Kaminöfen ... 1x im EG und 1x im OG

-Haust√ľr-Anlage ... mit
-Glaselementen und ... mit
-Sicherheitsausstattungen
-General-Schließanlage

-WERU Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen/ Sicherheitsausstattungen
-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-Markise

-satinierte Vollglas-Innen-T√ľren ... teilweise
-moderne weiße Schaltersysteme
-moderne weiße Steckersysteme
-Kabelanschluss
-hohe Internet-Geschwindigkeit
-Tandem-Garage (2 PKW hintereinander parken) ... mit
-Sektionaltor ... und
-funkgesteuertem Antrieb
-Massiv-Holz-Treppe zum DG


BAD I
Tageslichtbad mit gro√üz√ľgiger WALK-IN-DUSCHE, und DUSCH-TEMPEL , Wasch-Tischbecken aus Naturstein, H√§nge- WC, Armaturen von Hans Grohe ... schick und au√üergew√∂hnlich.

BAD II
Ebenfalls Tageslichtbad mit Wanne und aufgesetztem Glaselement als Duschvorrichtung, Hänge-WC, extravagante Wand- und Bodenfliesen

OPTIONAL:
Hochwertige Massivholz-Einbauk√ľche von ALNO, 7-fach lackiert und moderner Kochinsel ... Granit-Arbeitsfl√§chen im gesamten K√ľchenbereich... hochwertige Einbauger√§te ... 18 m¬≤ gro√ü.


SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNG
von 2003 bis 2017
...hier ein kleiner Auszug

Keller entkernt und trocken gelegt, Hauswand hinten freigelegt + versiegelt, Garage verl√§ngert + verklinkert + neu eingedeckt, W√§nde ged√§mmt + verklinkert + verschiefert, Solar + Photovoltaik, Heizung neu und auf Gas umgestellt, Leitungen + Heizk√∂rper neu, neues Bad I.OG inkl. Leitungen, neue Pflastersteine vor dem Haus, Installation HOLZ√ĖFEN im EG/I.OG, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Dach ausgebaut, neues Bad im EG R√ľckwand ged√§mmt, verklinkert und verschiefert, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Z√§une neu, Gartenumbau ... UND VIELES, VIELES MEHR

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Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Keller, Waschraum, Kabelanschluss

Sonstiges

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RAUM-AUFTEILUNGEN
Untergeschoss (UG) / Erdgeschoss (EG) / Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)


NICHT ALLT√ĄGLICH ++ Insgesamt 260 m¬≤ reine Wohnfl√§che f√ľr das exzellent ausgestattete, gesamte Haus ... und wenn es etwas kleiner sein darf, entfallen immerhin noch extravagante, schicke 108 m¬≤ Wohnfl√§che auf die Maisonette-ETW im OG und im DG ... √ľppiger Gartenanteil ist inklusive.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Insgesamt 260 m² Wohnfläche + 145 m² Nutzfläche

EG

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit direktem
-Zugang zum Balkon
-Außentreppe zum Garten
-Schlafen ... Option Teek√ľche
-Schlafen ... Option Ankleide
-Schlafen ... Option Fitnessraum
-Tageslicht Duschbad

-Schlafen ... toller Raum im Untergeschoss ...
-Option zusätzliches Wohnzimmer


OG,
als 1. Wohnebene der ETW-VARIANTE

-K√ľche/ Esszimmer ... gro√üz√ľgig
-Wohnen ... OPTION SCHLAFEN ... mit
-Zugang zum Balkon
-SCHLAFEN
-Tageslicht Wannenbad
-G√ĄSTE-ZIMMER ... Option B√ľro oder Kuschelzimmer

DG,
als 2. Wohnebene der ETW-VARIANTE

-SCHLAFEN
-SCHLAFEN


UG

-Gäste-WC
-Duschbad
-Waschk√ľche
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Heizungsraum

AUßEN-ANLAGEN
-Tandem-Garage
-Car-Port
-2 Gartenhäuser



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELT√ĄTIGKEIT:

Dieses Expos√© ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Ausk√ľnften des Eigent√ľmers wiedergegeben worden. Wir erm√∂glichen eine jederzeitige Nachpr√ľfung durch den/ die K√§ufer/ Interessenten, da wir hierf√ľr keine Haftung √ľbernehmen k√∂nnen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird f√ľr beide Parteien t√§tig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des K√§ufers als auch die Interessen des Verk√§ufers im Rahmen unserer Doppelt√§tigkeit vertreten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region D√ľsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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Stichworte:
S√ľd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fl√§che: 258,49 m¬≤, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfl√§che: 387,00 m¬≤, Kellerfl√§che: 54,84 m¬≤, Grundst√ľcksfront: 15,92 m, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur n√§chsten Einkaufsm√∂glichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.00

Die Immowelt Hamburg GmbH √ľbernimmt keine Gew√§hr f√ľr von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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