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SCHICKE PERLE ++ 108 m² Maisonette im 2-Familien-Haus ... Garten/ Gartenhaus

Aktualisiert Maisonette / Kauf in Remscheid

Objektdaten:

Kaufpreis : 279.000,00¬†‚ā¨
Courtage f√ľr K√§ufer: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 4
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 108,25 m²
Zustand: Teil- oder vollsaniert
Verf√ľgbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Endenergieverbrauch: 51,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1963
Immonet-Nr.: 35788904

Anbieter-Objekt-ID:
13006-195967

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Objektadresse:

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Angeboten von:

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 D√ľsseldorf

Tel.: 0211- 68781402

Ansprechpartner:

Wolfgang Peter Pauly
Grafenberger Allee 277-287
40237 D√ľsseldorf

Tel.: 02161-566240
Mobil: 0163-2750550

Objektbeschreibung

ULRIKE KNUTH ... f√ľr Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774 .


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FREISTEHEND ++
WIEVIEL PLATZ BRAUCHEN SIE EIGENTLICH ...

Schicke, moderne und technisch auf den neuesten Stand gebrachte Maisonette-Wohnung √ľber 2 Ebenen ... OG + DG ... in einem tollen 2-Familien-Haus. Die extravagante Wohnung gibt es mit Carport, Gartenanteil und auch einem Gartenhaus. Optional k√∂nnen wir Ihnen auch noch eine zus√§tzliche Wohnfl√§che im UG von 16,5 m¬≤ anbieten ... so weit so gut!


Kurze Info:
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UND HIER IST DAS SO ...

Falls Sie jedoch mehr Platz brauchen, können Sie auch das ganze 2-Familien-Haus erwerben ... vgl. Hierzu unsere Objektnummer 13005.

Hier haben Sie 9 Zimmer mit allem drum und dran, den ganzen Garten und auch 2 Gartenh√§user und alle Garagen f√ľr sich alleine. Ihr Wohnraum-Angebot erh√∂ht sich dann auf rund 258 m¬≤ plus 145 m¬≤ Nutzfl√§che ... wenn Sie denn √ľberhaupt so viel Platz ben√∂tigen.

Falls wir das jetzt nicht so toll erkl√§rt haben, steht Ihnen Frau Ulrike Knuth, die betreuende Maklerin gerne auch f√ľr weitere Fragen zur Verf√ľgung.
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DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 4 ... plus Bad/ K√ľche/ Balkon/ PKW-Stellplatz/ Gartenhaus und Garten

Grundst√ľck: 568 m¬≤ gesamt
Nutzfläche: 55 m²
Wohnfläche: 108 m²
Gartenanteil: ca. 150 m²
Gartenhaus: ja
eigener Treppenaufgang: ja

Photovoltaik: ja
Solar: ja
Sanierung/ Modernisierung: ja ... grundlegend

Carport: ja
Vollkeller: ja


BESONDERHEITEN

-alles NEU gemacht
-gute Wohnlage und beste Nachbarschaft
-modernste Technik
-Energiewert: 51,20




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


HINWEIS:
Bitte beachten Sie auch
unsere Objektnummern 13005 und 13010

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Preisinformation:
1 Carportplatz

Lagebeschreibung

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REMSCHEID
... inmitten der beschaulichen Siedlung Dörrenberg

Unser Angebot befindet sich im beliebten Stadtteil L√ľttringhausen. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Remscheid und Umgebung ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Das Stadtgebiet von Remscheid, als drittgr√∂√üte Stadt in dieser Region, besteht zu einem Drittel aus Wald- und Gr√ľnfl√§chen ... vielf√§ltigste Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert. Unser Angebot Nr. 13005.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.


FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERG√ĄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


FREIZEIT
Das H2O Badeparadies in Remscheid ist ein ganz besonderes Schwimmbad: Es bietet einen Wildwasserfluss, R√∂hrenrutsche, einen Sprungturm und vieles mehr. L√ľttringhausen und das umliegende Bergische Land bieten eine Vielzahl an Erholungsgebieten und M√∂glichkeiten zur Freizeitgestaltung.

EINKAUFEN
In Remscheid, in nur 5 Min zu erreichen, ist das attraktive Allee-Center mit vielen Geschäften des Einzelhandels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist hier besonders gut. Allgemeinärzte als auch Fachärzte aller Bereiche sind in großer Vielfalt vorhanden. Zudem sind zwei namhafte, medizinische Versorgungs-Centren in der unmittelbaren Umgebung: die Fabricius-Klinik und das Sana-Klinikum Remscheid.

KINDERG√ĄRTEN/ SCHULEN
Kindertagesstätte, Grundschulen, Gesamtschule sowie Gymnasium bilden die Grundversorgung im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der T√ľr, die S-Bahn ist in 1.8 km zu erreichen. Den Autobahnanschluss zur A 1 in Richtung Kamener Kreuz/ Leverkusen als auch die A46 in Richtung Wuppertal / D√ľsseldorf ist schnell erreichbar.

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Ausstattung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug das Gesamtgebäude betreffend


-VAILLANT-Gaszentralheizung ... mit
-Warmwasserversorgung
-Heizsystem ... mit
-Solar-/Photovoltaikanlage inkl. Stromeinspeisung
-2 Kaminöfen ... 1x im EG und 1x im OG

-Haust√ľr-Anlage ... mit
-Glaselementen und ... mit
-Sicherheitsausstattungen
-General-Schließanlage

-WERU Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen/ Sicherheitsausstattungen
-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-Markise

-satinierte Vollglas-Innen-T√ľren ... teilweise
-moderne weiße Schaltersysteme
-moderne weiße Steckersysteme
-Kabelanschluss
-hohe Internet-Geschwindigkeit
-Tandem-Garage (2 PKW hintereinander parken) ... mit
-Sektionaltor ... und
-funkgesteuertem Antrieb
-Massiv-Holz-Treppe zum DG


BAD I
Tageslichtbad mit gro√üz√ľgiger WALK-IN-DUSCHE, und DUSCH-TEMPEL , Wasch-Tischbecken aus Naturstein, H√§nge- WC, Armaturen von Hans Grohe ... schick und au√üergew√∂hnlich.

BAD II
Ebenfalls Tageslichtbad mit Wanne und aufgesetztem Glaselement als Duschvorrichtung, Hänge-WC, extravagante Wand- und Bodenfliesen

OPTIONAL:
Hochwertige Massivholz-Einbauk√ľche von ALNO, 7-fach lackiert und moderner Kochinsel ... Granit-Arbeitsfl√§chen im gesamten K√ľchenbereich... hochwertige Einbauger√§te ... 18 m¬≤ gro√ü.


SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNG
von 2003 bis 2017 ... ein Auszug

Keller entkernt und trocken gelegt, Hauswand hinten freigelegt + versiegelt, Garage verl√§ngert + verklinkert + neu eingedeckt, W√§nde ged√§mmt + verklinkert + verschiefert, Solar + Photovoltaik, Heizung neu und auf Gas umgestellt, Leitungen + Heizk√∂rper neu, neues Bad I.OG inkl. Leitungen, neue Pflastersteine vor dem Haus, Installation HOLZ√ĖFEN im EG/I.OG, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Dach ausgebaut, neues Bad im EG R√ľckwand ged√§mmt, verklinkert und verschiefert, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Z√§une neu, Gartenumbau ... UND VIELES, VIELES MEHR

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Ausstattungsmerkmale

Keller, Waschraum, Bad: Bad mit Fenster, Kamin, Kabelanschluss

Sonstiges

ULRIKE KNUTH ... f√ľr Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774 .


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RAUM-AUFTEILUNGEN
Untergeschoss (UG) / Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)

108 m¬≤ Wohnen plus Option 16,50 m¬≤ Wohnen im UG ... plus Gartenanteil und ein Gartenhaus. Das ist die Situation f√ľr dieses Angebot 13006.

FALLS SIE MEHR PLATZ BEN√ĖTIGEN, k√∂nnen Sie alternativ auch das ganze Haus erwerben ... hierzu schauen Sie sich doch bitte einfach unser Expos√© Nr. 13005 an.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Maisonette im OG und DG

OG ... 1. Wohnebene

-K√ľche/ Esszimmer ... gro√üz√ľgig
-Wohnen ... mit
-Zugang zum Balkon
-Schlafen
-Tageslicht Wannenbad
-G√§ste-Zimmer ... OPTION B√ľro oder Kuschelzimmer

DG ... 2. Wohnebene
mit Treppenaufgang zum

-Schlafen
-Schlafen

UG ... Nutzflächen

-Waschk√ľche
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Heizungsraum

OPTIONAL:
-zusätzlicher Wohnraum im UG von 16,50 m²

Weitere Nutzflächen
-CAR-PORT
-Gartenhaus


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELT√ĄTIGKEIT:

Dieses Expos√© ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Ausk√ľnften des Eigent√ľmers wiedergegeben worden. Wir erm√∂glichen eine jederzeitige Nachpr√ľfung durch den/ die K√§ufer/ Interessenten, da wir hierf√ľr keine Haftung √ľbernehmen k√∂nnen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird f√ľr beide Parteien t√§tig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des K√§ufers als auch die Interessen des Verk√§ufers im Rahmen unserer Doppelt√§tigkeit vertreten.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region D√ľsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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Stichworte:
Carport vorhanden, S√ľd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fl√§che: 5,20 m¬≤, Gartenfl√§che: 150,00 m¬≤, Kellerfl√§che: 11,00 m¬≤, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur n√§chsten Einkaufsm√∂glichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.00

Die Immowelt Hamburg GmbH √ľbernimmt keine Gew√§hr f√ľr von Dritten gemachte Angaben.

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Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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