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SCHICKE PERLE ++ 108 m² Maisonette im 2-Familien-Haus ... Garten/ Gartenhaus

Aktualisiert Maisonette / Kauf in Remscheid

Objektdaten:

Kaufpreis : 279.000,00¬†‚ā¨
Courtage f√ľr K√§ufer: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 4
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 108,25 m²
Zustand: Teil- oder vollsaniert
Verf√ľgbar ab: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Endenergieverbrauch: 51,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1963
Immonet-Nr.: 35788904

Anbieter-Objekt-ID:
13006-195967

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Objektadresse:

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Angeboten von:

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 D√ľsseldorf

Tel.: 0211- 68781402

Ansprechpartner:

Wolfgang Peter Pauly
Grafenberger Allee 277-287
40237 D√ľsseldorf

Tel.: 02161-566240

Objektbeschreibung

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FREISTEHEND ++
WIEVIEL PLATZ BRAUCHEN SIE EIGENTLICH ...

Schicke, moderne und technisch auf den neuesten Stand gebrachte Maisonette-Wohnung √ľber 2 Ebenen ... OG + DG ... in einem tollen 2-Familien-Haus. Die extravagante Wohnung gibt es mit Carport, Gartenanteil und auch einem Gartenhaus. Optional k√∂nnen wir Ihnen auch noch eine zus√§tzliche Wohnfl√§che im UG von 16,5 m¬≤ anbieten ... so weit so gut!


Kurze Info:
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UND HIER IST DAS SO ...

Falls Sie jedoch mehr Platz brauchen, können Sie auch das ganze 2-Familien-Haus erwerben ... vgl. Hierzu unsere Objektnummer 13005.

Hier haben Sie 9 Zimmer mit allem drum und dran, den ganzen Garten und auch 2 Gartenh√§user und alle Garagen f√ľr sich alleine. Ihr Wohnraum-Angebot erh√∂ht sich dann auf rund 258 m¬≤ plus 145 m¬≤ Nutzfl√§che ... wenn Sie denn √ľberhaupt so viel Platz ben√∂tigen.

Falls wir das jetzt nicht so toll erkl√§rt haben, steht Ihnen Frau Ulrike Knuth, die betreuende Maklerin gerne auch f√ľr weitere Fragen zur Verf√ľgung.
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DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 4 ... plus Bad/ K√ľche/ Balkon/ PKW-Stellplatz/ Gartenhaus und Garten

Grundst√ľck: 568 m¬≤ gesamt
Nutzfläche: 55 m²
Wohnfläche: 108 m²
Gartenanteil: ca. 150 m²
Gartenhaus: ja
eigener Treppenaufgang: ja

Photovoltaik: ja
Solar: ja
Sanierung/ Modernisierung: ja ... grundlegend

Carport: ja
Vollkeller: ja


BESONDERHEITEN

-alles NEU gemacht
-gute Wohnlage und beste Nachbarschaft
-modernste Technik
-Energiewert: 51,20




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


HINWEIS:
Bitte beachten Sie auch
unsere Objektnummern 13005 und 13010


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F√ľr Sie vor Ort:

ULRIKE KNUTH

Region D√ľsseldorf: 0211 68781402
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774

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Preisinformation:
1 Carportplatz

Lagebeschreibung

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REMSCHEID - L√ľttringhausen

Unser Angebot befindet sich im beliebten Stadtteil L√ľttringhausen. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Remscheid und Umgebung ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Das Stadtgebiet von Remscheid, als drittgr√∂√üte Stadt in dieser Region, besteht zu einem Drittel aus Wald- und Gr√ľnfl√§chen ... vielf√§ltigste Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert. Unser Angebot Nr. 13005.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.


FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERG√ĄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


FREIZEIT
Das H2O Badeparadies in Remscheid ist ein ganz besonderes Schwimmbad: Es bietet einen Wildwasserfluss, R√∂hrenrutsche, einen Sprungturm und vieles mehr. L√ľttringhausen und das umliegende Bergische Land bieten eine Vielzahl an Erholungsgebieten und M√∂glichkeiten zur Freizeitgestaltung.

EINKAUFEN
In Remscheid, in nur 5 Min zu erreichen, ist das attraktive Allee-Center mit vielen Gesch√§ften des Einzelhandels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Aber auch L√ľttrighausen selbst bietet alles f√ľr den t√§glichen Bedarf.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist hier besonders gut. Allgemeinärzte als auch Fachärzte aller Bereiche sind in großer Vielfalt vorhanden. Zudem sind zwei namhafte, medizinische Versorgungs-Centren in der unmittelbaren Umgebung: die Fabricius-Klinik und das Sana-Klinikum Remscheid.

KINDERG√ĄRTEN/ SCHULEN
Kindertagesstätte, Grundschulen, Gesamtschule sowie Gymnasium bilden die Grundversorgung im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der T√ľr, die S-Bahn ist in 1.8 km zu erreichen. Den Autobahnanschluss zur A 1 in Richtung Kamener Kreuz/ Leverkusen als auch die A46 in Richtung Wuppertal / D√ľsseldorf ist schnell erreichbar.

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Ausstattung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug das Gesamtgebäude betreffend


-VAILLANT-Gaszentralheizung ... mit
-Warmwasserversorgung
-Heizsystem ... mit
-Solar-/Photovoltaikanlage inkl. Stromeinspeisung
-2 Kaminöfen ... 1x im EG und 1x im OG

-Haust√ľr-Anlage ... mit
-Glaselementen und ... mit
-Sicherheitsausstattungen
-General-Schließanlage

-WERU Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen/ Sicherheitsausstattungen
-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-Markise

-satinierte Vollglas-Innen-T√ľren ... teilweise
-moderne weiße Schaltersysteme
-moderne weiße Steckersysteme
-Kabelanschluss
-hohe Internet-Geschwindigkeit
-Tandem-Garage (2 PKW hintereinander parken) ... mit
-Sektionaltor ... und
-funkgesteuertem Antrieb
-Massiv-Holz-Treppe zum DG


BAD I
Tageslichtbad mit gro√üz√ľgiger WALK-IN-DUSCHE, und DUSCH-TEMPEL , Wasch-Tischbecken aus Naturstein, H√§nge- WC, Armaturen von Hans Grohe ... schick und au√üergew√∂hnlich.

BAD II
Ebenfalls Tageslichtbad mit Wanne und aufgesetztem Glaselement als Duschvorrichtung, Hänge-WC, extravagante Wand- und Bodenfliesen

OPTIONAL:
Hochwertige Massivholz-Einbauk√ľche von ALNO, 7-fach lackiert und moderner Kochinsel ... Granit-Arbeitsfl√§chen im gesamten K√ľchenbereich... hochwertige Einbauger√§te ... 18 m¬≤ gro√ü.


SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNG
von 2003 bis 2017 ... ein Auszug

Keller entkernt und trocken gelegt, Hauswand hinten freigelegt + versiegelt, Garage verl√§ngert + verklinkert + neu eingedeckt, W√§nde ged√§mmt + verklinkert + verschiefert, Solar + Photovoltaik, Heizung neu und auf Gas umgestellt, Leitungen + Heizk√∂rper neu, neues Bad I.OG inkl. Leitungen, neue Pflastersteine vor dem Haus, Installation HOLZ√ĖFEN im EG/I.OG, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Dach ausgebaut, neues Bad im EG R√ľckwand ged√§mmt, verklinkert und verschiefert, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Z√§une neu, Gartenumbau ... UND VIELES, VIELES MEHR

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Ausstattungsmerkmale

Keller, Waschraum, Bad: Bad mit Fenster, Kamin, Kabelanschluss

Sonstiges

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RAUM-AUFTEILUNGEN
Untergeschoss (UG) / Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)

108 m¬≤ Wohnen plus Option 16,50 m¬≤ Wohnen im UG ... plus Gartenanteil und ein Gartenhaus. Das ist die Situation f√ľr dieses Angebot 13006.

FALLS SIE MEHR PLATZ BEN√ĖTIGEN, k√∂nnen Sie alternativ auch das ganze Haus erwerben ... hierzu schauen Sie sich doch bitte einfach unser Expos√© Nr. 13005 an.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Maisonette im OG und DG

OG ... 1. Wohnebene

-K√ľche/ Esszimmer ... gro√üz√ľgig
-Wohnen ... mit
-Zugang zum Balkon
-Schlafen
-Tageslicht Wannenbad
-G√§ste-Zimmer ... OPTION B√ľro oder Kuschelzimmer

DG ... 2. Wohnebene
mit Treppenaufgang zum

-Schlafen
-Schlafen

UG ... Nutzflächen

-Waschk√ľche
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Heizungsraum

OPTIONAL:
-zusätzlicher Wohnraum im UG von 16,50 m²

Weitere Nutzflächen
-CAR-PORT
-Gartenhaus


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELT√ĄTIGKEIT:

Dieses Expos√© ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Ausk√ľnften des Eigent√ľmers wiedergegeben worden. Wir erm√∂glichen eine jederzeitige Nachpr√ľfung durch den/ die K√§ufer/ Interessenten, da wir hierf√ľr keine Haftung √ľbernehmen k√∂nnen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird f√ľr beide Parteien t√§tig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des K√§ufers als auch die Interessen des Verk√§ufers im Rahmen unserer Doppelt√§tigkeit vertreten.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region D√ľsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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Stichworte:
Carport vorhanden, S√ľd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fl√§che: 5,20 m¬≤, Gartenfl√§che: 150,00 m¬≤, Kellerfl√§che: 11,00 m¬≤, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur n√§chsten Einkaufsm√∂glichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.00

Die Immowelt Hamburg GmbH √ľbernimmt keine Gew√§hr f√ľr von Dritten gemachte Angaben.

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Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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